Importancia y Uso de una Pre-Aprobación de un Crédito Hipotecario.
Si estás buscando comprar una propiedad, deberás tener en cuenta que, en la gran mayoría de los casos, al momento de encontrar una casa o departamento con las características que estás buscando, los agentes inmobiliarios te pedirán acreditar que cuentes con un crédito hipotecario preaprobado antes de visitarla. ¿Qué es una preaprobación de crédito hipotecario? Lo veremos en esta nueva publicación.
Un crédito preaprobado es un documento que respalda que puedes optar a un crédito hipotecario por un monto específico, que irá en línea con el monto de la propiedad que deseas comprar. Esta operación la realiza directamente una institución bancaria. Son los bancos los que informan a sus clientes que tienen un financiamiento disponible y que puede ser utilizado al momento que deseen.
Pero es importante de igual forma tener en cuenta que al pedir un crédito hipotecario deberás:
- Contar con un pie del 10% o 20%, ya que el máximo de financiamiento es el 90% u 80%, en la gran mayoría de los casos.
- El plazo para solicitar será evaluado según riesgos y estos van desde los 5 a 30 años.
- Los créditos hipotecarios cuentan con pagos diferidos, si estos son solicitados y dependerán de cada entidad bancaria.
- El financiamiento se mide en UF, por lo que varía mensualmente.
- El crédito puede ser utilizado en propiedades nuevas, usadas, en construcción o comerciales.
- El dividiendo, se recomienda, que no supere el 25% de los ingresos que tengas mensualmente.
¿Por qué lo solicitan los agentes inmobiliarios?
Hoy los propietarios nos solicitan que antes de que un interesado visite la propiedad, acredite que posee un financiamiento acorde al monto de la venta, por lo que este documento se hace vital, para que como cliente, puedes iniciar el proceso de compra del bien raíz. Por otro lado, esto también se toma en cuenta ante la pandemia que vivimos, donde evitar exposiciones innecesarias sin aún tener claro si se puede financiar.
Por lo expuesto, recomendamos siempre compartir tu preaprobación o, si aún no la cuentas, pídele a tu agente inmobiliario que te entregue fotografías y detalles de la propiedad mientras solicitas a tu banco el documento.
Solicitar un crédito hipotecario cuenta con distintos puntos, por eso es importante investigar, comparar y elegir lo mejor para tu sueño de tu vivienda propia. Pero partir con un documento que respalde tu financiamiento, te hará calificar para comenzar de forma correcta la selección de esa casa o departamento que sueñas.
